Marmara İmar Durumu Sorgulama
Marmara ilçesinde son 180 günde 248 arsa ve arazi, 50 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. 2025 yılında 20.044 m² yapı ruhsatı verildi; Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 19. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 511 konut satıldı; önceki 12 aya göre %6,9 düşüş. 2025 yılında 777 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %10,5 artış. Nüfus 11.827, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 20. sırada; medyan yaş 46,5. Son bir yılda 2 askı ilanı kayda geçti.
Marmara ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Marmara, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 228 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 39 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
Marmara ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Marmara mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Deniz | 2.258 | 63 | 19 | •••••• |
| Avşa | 1.060 | 31 | 6 | •••••• |
| Yiğitler | 942 | 66 | 4 | •••••• |
| Okullar | 713 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Topağaç | 688 | 16 | yetersiz | •••••• |
| Cumhuriyet | 609 | 5 | yetersiz | •••••• |
| Çınarlı | 564 | 20 | 5 | •••••• |
| Abroz | 424 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Gündoğdu | 335 | 8 | yetersiz | •••••• |
| Ekinlik | 163 | 12 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Marmara ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 20.044 m²
- Balıkesir ilinde 20 ilçe içinde 19.
- Ruhsatta konut payı
- %94,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 511
- önceki 12 aya göre %6,9 düşüş
- Tapu devri 2025
- 777
- önceki yıla göre %10,5 artış
- Nüfus 2025
- 11.827
- 2020-2025 yıllık %3,5 artış
- Medyan yaş
- 46,5
- 973 ilçe içinde 265. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Marmara ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- Marmara İlçesi, Abroz Mahallesi, 101 Ada, 67 Parsel Enerji Santrali(Res) Ve Yol Alanı Amaçlı…Abroz · 22 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Marmara ilçesinde satıştaki taşınmazlar
1İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraSaraylar, 127/114.000.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Marmara ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Balıkesir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Marmara ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Marmara Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Marmara ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Marmara ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 8 konut imarlı arsa, 7 villa imarlı arsa, 228 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 5 tarla. Arsa ilan medyanına göre Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Marmara ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Balıkesir Marmara ilçesinde 20.044 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %94,6 kadarı konut.
Marmara ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Marmara ilçesi için 2 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Marmara imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Marmara için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Marmara sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Marmara Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Balıkesir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.