Balya İmar Durumu Sorgulama
Balya ilçesinde son 180 günde 376 arsa ve arazi ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada. 2025 yılında 390 m² yapı ruhsatı verildi; Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 20. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 60 konut satıldı; önceki 12 aya göre %114,3 artış. 2025 yılında 1.280 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %12,7 düşüş. Nüfus 12.296, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 19. sırada; medyan yaş 55,9. Son bir yılda 1 askı ilanı kayda geçti.
Balya ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Balya, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 267 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 98 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
Balya ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Balya mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Koca Camii | 1.013 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Enverpaşa | 798 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Çamavşar | 559 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Ilıca | 539 | 15 | yetersiz | •••••• |
| Dereköy | 534 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Hacıhüseyin | 499 | 8 | yetersiz | •••••• |
| Yenikavak | 489 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Danişment | 460 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Kayalar | 429 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Çarmık | 380 | 11 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Balya ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 390 m²
- Balıkesir ilinde 20 ilçe içinde 20.
- Ruhsatta konut payı
- %15,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 60
- önceki 12 aya göre %114,3 artış
- Tapu devri 2025
- 1.280
- önceki yıla göre %12,7 düşüş
- Nüfus 2025
- 12.296
- 2020-2025 yıllık %0,9 düşüş
- Medyan yaş
- 55,9
- 973 ilçe içinde 40. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Balya ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Balıkesir İli, Balya İlçesi Habibler Mahallesi, 168 ada 932 parselde hazırlanan 1/25.000 ölçekli…Habibler · 8 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Balya ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKayalar, 117/1911.790.849 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKoyuneri, 107/5160.611 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuBengiler, 159/454.074.164 ₺ · ihale 9 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuKadıköy, 149/31.780.784 ₺ · ihale 10 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
Balya ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Balıkesir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Balya ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Balya Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Balya ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Balya ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 5 konut imarlı arsa, 267 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 98 tarla, 6 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Balya ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Balıkesir Balya ilçesinde 390 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %15,6 kadarı konut.
Balya ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Balya ilçesi için 1 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Balya imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Balya için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Balya sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Balya Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Balıkesir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.