Ayvalık İmar Durumu Sorgulama
Ayvalık ilçesinde son 180 günde 1.051 arsa ve arazi, 687 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. 2025 yılında 174.259 m² yapı ruhsatı verildi; Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 8. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 3.081 konut satıldı; önceki 12 aya göre %15,9 düşüş. 2025 yılında 3.157 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %1 artış. Nüfus 75.815, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 5. sırada; medyan yaş 45,5. Son bir yılda 3 meclis plan kararı, 4 askı ilanı kayda geçti.
Ayvalık ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Ayvalık, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Daire ilan medyanında 1. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 41 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 38 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 931 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 41 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 362 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 308 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
Ayvalık ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Ayvalık mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altınova | 16.897 | 205 | 149 | •••••• |
| Küçükköy | 11.981 | 93 | 103 | •••••• |
| 150 Evler | 11.252 | 26 | 27 | •••••• |
| Ali Çetinkaya | 9.701 | 7 | 25 | •••••• |
| Sefa Çamlık | 2.858 | 18 | 11 | •••••• |
| Mithatpaşa | 2.113 | 22 | yetersiz | •••••• |
| Sahil Kent | 1.724 | 30 | yetersiz | •••••• |
| Namık Kemal | 1.344 | 96 | yetersiz | •••••• |
| Fethiye | 1.075 | 23 | yetersiz | •••••• |
| Sakarya | 982 | 29 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Ayvalık ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 174.259 m²
- Balıkesir ilinde 20 ilçe içinde 8.
- Ruhsatta konut payı
- %77,4
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 3.081
- önceki 12 aya göre %15,9 düşüş
- Tapu devri 2025
- 3.157
- önceki yıla göre %1 artış
- Nüfus 2025
- 75.815
- 2020-2025 yıllık %1,1 artış
- Medyan yaş
- 45,5
- 973 ilçe içinde 289. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Ayvalık ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Altınova Mahallesi, 767 ada, 1 parsel ile ilgili imar plan değişikliği;Meclis kararı · 15 Ekim 2026
- Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi 1137 ada 1 ve 2 parsel Ait 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı imar planıMeclis kararı · 11 Eylül 2026
- Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi 1137 ada 1 ve 2 parsel Ait 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı imar planıMeclis kararı · 11 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Ayvalık ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 1137 ada 1 ve 2 parsele ilişkin hazırlanan…Mithatpaşa · 7 Ekim 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Ayvalık ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuZekibey, 480/220.014.400 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuMithatpaşa, 1045/15109.524.598 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuKüçükköy, 264/117.300.000 ₺ · ihale 29 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuGazikemalpaşa, 307/66.250.000 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Ayvalık ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Balıkesir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Ayvalık ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Ayvalık Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Ayvalık ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Ayvalık ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 41 konut imarlı arsa, 38 villa imarlı arsa, 931 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 41 tarla. Arsa ilan medyanına göre Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Ayvalık ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Balıkesir Ayvalık ilçesinde 174.259 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %77,4 kadarı konut.
Ayvalık ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Ayvalık ilçesi için 7 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Ayvalık imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Ayvalık için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Ayvalık sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Ayvalık Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Balıkesir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.