Manyas İmar Durumu Sorgulama
Manyas ilçesinde son 180 günde 273 arsa ve arazi, 14 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. 2025 yılında 20.095 m² yapı ruhsatı verildi; Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 18. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 326 konut satıldı; önceki 12 aya göre %23,1 düşüş. 2025 yılında 1.532 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %25,3 artış. Nüfus 17.650, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde 17. sırada; medyan yaş 51,2.
Manyas ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Manyas, Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. Daire ilan medyanında 16. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 13 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 220 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 35 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
Manyas ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Manyas mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Çarşı | 2.686 | 12 | 4 | •••••• |
| Yeni | 1.622 | 5 | yetersiz | •••••• |
| Salur | 938 | 21 | yetersiz | •••••• |
| Kızıksa | 848 | 8 | yetersiz | •••••• |
| Maltepe | 713 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Boğazpınar | 470 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Akçaova | 463 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Kulak | 404 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Süleymanlı | 379 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Eskiçatal | 369 | 3 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Manyas ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 20.095 m²
- Balıkesir ilinde 20 ilçe içinde 18.
- Ruhsatta konut payı
- %62,2
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 326
- önceki 12 aya göre %23,1 düşüş
- Tapu devri 2025
- 1.532
- önceki yıla göre %25,3 artış
- Nüfus 2025
- 17.650
- 2020-2025 yıllık %1 düşüş
- Medyan yaş
- 51,2
- 973 ilçe içinde 132. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Manyas ilçesinde satıştaki taşınmazlar
1İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKulak, 0/19548.132.851 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Manyas ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Balıkesir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Manyas ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Manyas Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Manyas ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Manyas ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 13 konut imarlı arsa, 220 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 35 tarla, 5 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Balıkesir ilindeki 20 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Manyas ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Balıkesir Manyas ilçesinde 20.095 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %62,2 kadarı konut.
Manyas imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Manyas için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Manyas sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Manyas Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Balıkesir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.