Talas İmar Durumu Sorgulama
Talas ilçesinde son 180 günde 679 arsa ve arazi, 162 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. 2025 yılında 436.923 m² yapı ruhsatı verildi; Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 3. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.272 konut satıldı; önceki 12 aya göre %0,5 düşüş. 2025 yılında 5.909 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %11,7 artış. Nüfus 173.657, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 3. sırada; medyan yaş 32,9. Son bir yılda 7 meclis plan kararı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Talas ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Talas, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Daire ilan medyanında 1. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Villa imarlı arsa | 25 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 599 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 40 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 15 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 148 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
Talas ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Talas mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mevlana | 94.739 | 7 | 70 | •••••• |
| Yenidoğan | 26.372 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Bahçelievler | 22.780 | yetersiz | 11 | •••••• |
| Kiçiköy | 5.828 | 3 | 10 | •••••• |
| Başakpınar | 3.909 | 42 | yetersiz | •••••• |
| Tablakaya | 2.707 | 17 | yetersiz | •••••• |
| Harman | 2.675 | 14 | yetersiz | •••••• |
| Kepez | 2.469 | 20 | yetersiz | •••••• |
| Kuruköprü | 1.596 | 47 | yetersiz | •••••• |
| Reşadiye | 1.596 | 148 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Talas ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 436.923 m²
- Kayseri ilinde 16 ilçe içinde 3.
- Ruhsatta konut payı
- %90,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.272
- önceki 12 aya göre %0,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 5.909
- önceki yıla göre %11,7 artış
- Nüfus 2025
- 173.657
- 2020-2025 yıllık %1 artış
- Medyan yaş
- 32,9
- 973 ilçe içinde 779. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Talas ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Söz konusu alanda kamulaştırma davaları nedeniyle oluşan kamu yükünün giderilmesi ve uygulamada yaşanan sorunların çözülmesi için park alanı olar ak planlı alanın, konut alanı…Kamulaştırma · 5 Ekim 2026
- Kayseri İli Talas İlçesi Başakpınar Mahallesi 3200 ada 1 parsel No.Lu Taşınmazın Güneyinde Trafo Alanı Planlanması uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 9 Eylül 2026
- Kayseri İli, Talas İlçesi, Bahçelievler Mahallesi 128 ada 18 parsel Numaralı Taşınmazın Bulunduğu Alanda uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 8 Eylül 2026
- Kayseri Talas Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı uygulama imar planıMeclis kararı · 7 Eylül 2026
- Kayseri Talas Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı nazım imar planıMeclis kararı · 7 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Talas ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraTalas, 389/74.750.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraHarman, 336/96.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraTalas, 1595/13.650.000 ₺ · ihale 29 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuTablakaya, 78/372.000.000 ₺ · ihale 11 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Talas ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kayseri genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Talas ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Talas Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Talas ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Talas ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 25 villa imarlı arsa, 599 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 40 tarla, 15 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Talas ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kayseri Talas ilçesinde 436.923 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %90,6 kadarı konut.
Talas ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Talas ilçesi için 7 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Talas imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Talas için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Talas sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Talas Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Talas mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kayseri ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.