İncesu İmar Durumu Sorgulama
İncesu ilçesinde son 180 günde 481 arsa ve arazi, 6 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. 2025 yılında 161.460 m² yapı ruhsatı verildi; Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 6. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 496 konut satıldı; önceki 12 aya göre %14 düşüş. 2025 yılında 936 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %7,6 düşüş. Nüfus 29.780, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 7. sırada; medyan yaş 35. Son bir yılda 1 askı ilanı kayda geçti.
İncesu ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında İncesu, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Daire ilan medyanında 6. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Villa imarlı arsa | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 428 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 20 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
İncesu ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
İncesu mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bahçelievler | 2.745 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Vali İhsan Aras | 2.484 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Saraycık | 2.394 | 23 | yetersiz | •••••• |
| Karamustafapaşa | 2.275 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Örenşehir | 2.184 | 49 | yetersiz | •••••• |
| Karakoyunlu | 2.010 | 24 | yetersiz | •••••• |
| Bahçesaray | 1.857 | 26 | yetersiz | •••••• |
| Süksün Zafer | 1.798 | 25 | yetersiz | •••••• |
| Fırınönü | 1.487 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Garipçe | 812 | 56 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
İncesu ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 161.460 m²
- Kayseri ilinde 16 ilçe içinde 6.
- Ruhsatta konut payı
- %21,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 496
- önceki 12 aya göre %14 düşüş
- Tapu devri 2025
- 936
- önceki yıla göre %7,6 düşüş
- Nüfus 2025
- 29.780
- 2020-2025 yıllık %0,8 artış
- Medyan yaş
- 35
- 973 ilçe içinde 718. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
İncesu ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kayseri İli, İncesu İlçesi, Zafer Mahallesi,1273 Ada 62 Parsel ve Hürriyet Mahallesi,2168 Ada 1…Zafer · 16 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
İncesu ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuÜçkuyu, 137/125.265.138 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuÜçkuyu, 123/274.100.445 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcra156/42.324.300 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGaripçe, 2244/312.519.000 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
İncesu ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kayseri genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →İncesu ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
İncesu Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
İncesu ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. İncesu ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 17 villa imarlı arsa, 428 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 20 tarla, 16 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
İncesu ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kayseri İncesu ilçesinde 161.460 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %21,6 kadarı konut.
İncesu ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda İncesu ilçesi için 1 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
İncesu imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; İncesu için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
İncesu sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için İncesu Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kayseri ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.