Kocasinan İmar Durumu Sorgulama
Kocasinan ilçesinde son 180 günde 1.198 arsa ve arazi, 356 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. 2025 yılında 1.388.229 m² yapı ruhsatı verildi; Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 1. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 12.606 konut satıldı; önceki 12 aya göre %8,4 düşüş. 2025 yılında 14.604 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %9,2 artış. Nüfus 421.472, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 2. sırada; medyan yaş 34,5. Son bir yılda 12 meclis plan kararı kayda geçti.
Kocasinan ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kocasinan, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Daire ilan medyanında 5. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 31 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 36 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.000 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 100 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 282 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 60 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kocasinan ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kocasinan mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Osmangazi | 23.899 | 27 | 8 | •••••• |
| Ertuğrul Gazi | 21.160 | 26 | 6 | •••••• |
| Mimarsinan | 18.920 | yetersiz | 16 | •••••• |
| Beyazşehir | 18.517 | 3 | 17 | •••••• |
| Yunus Emre | 17.940 | 10 | 5 | •••••• |
| Barbaros | 17.187 | yetersiz | 5 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 16.582 | yetersiz | 21 | •••••• |
| Mithatpaşa | 16.192 | yetersiz | 6 | •••••• |
| Yakut | 15.879 | 3 | 5 | •••••• |
| Erciyesevler | 15.359 | yetersiz | 7 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kocasinan ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.388.229 m²
- Kayseri ilinde 16 ilçe içinde 1.
- Ruhsatta konut payı
- %67,3
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 12.606
- önceki 12 aya göre %8,4 düşüş
- Tapu devri 2025
- 14.604
- önceki yıla göre %9,2 artış
- Nüfus 2025
- 421.472
- 2020-2025 yıllık %1 artış
- Medyan yaş
- 34,5
- 973 ilçe içinde 730. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kocasinan ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Beydeğerimeni Mahallesi, Köy Gelişme Planı’na ilişkin 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 22 Eylül 2026
- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Gömeç Mahallesi, 13117 ada 5 Parselin Güneybatısı, Barsama Mahallesi, 223 ada 5 Parselin Batısı ve Barsama Mahallesi, 10414 ada 2 Parselin…Meclis kararı · 16 Eylül 2026
- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi, 523 ada 2 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi (Tapunun Karpuzatan Düz Mahallesine Kayıtlı), 1226 ada 6 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 8 Eylül 2026
- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, General Emir Mahallesi, 463 ada 10 Parselin Güneyi, Ertuğrulgazi Mahallesi 10011 ada 4 Parselin Kuzeydoğusu ve 10019 ada 3 Parselin Kuzeyine Ait…Meclis kararı · 27 Ağustos 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kocasinan ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraPervane, 5485/56.250.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraSaraybosna, 7483/35.500.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraŞeker, 7521/43.750.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraErciyesevler, 3198/12.700.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Kocasinan ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kayseri genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kocasinan ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kocasinan Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kocasinan ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kocasinan ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 31 konut imarlı arsa, 36 villa imarlı arsa, 8 ticari imarlı arsa, 1.000 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 100 tarla, 23 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kocasinan ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kayseri Kocasinan ilçesinde 1.388.229 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %67,3 kadarı konut.
Kocasinan ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kocasinan ilçesi için 12 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kocasinan imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kocasinan için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kocasinan sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kocasinan Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kocasinan mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kayseri ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.