Melikgazi İmar Durumu Sorgulama
Melikgazi ilçesinde son 180 günde 1.266 arsa ve arazi, 521 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. 2025 yılında 1.278.388 m² yapı ruhsatı verildi; Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 2. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 13.622 konut satıldı; önceki 12 aya göre %3,5 düşüş. 2025 yılında 14.255 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %8,6 artış. Nüfus 593.262, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 33,8. Son bir yılda 4 meclis plan kararı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Melikgazi ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Melikgazi, Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Daire ilan medyanında 3. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 31 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 94 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.007 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 72 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 62 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 390 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 70 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 61 | •••••• | •••••• | •••••• |
Melikgazi ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Melikgazi mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gesi Fatih | 32.056 | 21 | 16 | •••••• |
| Demokrasi | 29.790 | 16 | 32 | •••••• |
| Yıldırım Beyazıt | 25.472 | 21 | 13 | •••••• |
| Köşk | 23.510 | yetersiz | 8 | •••••• |
| İldem Cumhuriyet | 23.348 | yetersiz | 19 | •••••• |
| Bahçelievler | 23.012 | 30 | 28 | •••••• |
| Alpaslan | 21.860 | yetersiz | 4 | •••••• |
| Battalgazi | 21.643 | 11 | 21 | •••••• |
| Esenyurt | 21.375 | 5 | 7 | •••••• |
| Şirintepe | 21.124 | 4 | 26 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Melikgazi ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.278.388 m²
- Kayseri ilinde 16 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %69,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 13.622
- önceki 12 aya göre %3,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 14.255
- önceki yıla göre %8,6 artış
- Nüfus 2025
- 593.262
- 2020-2025 yıllık %0,4 artış
- Medyan yaş
- 33,8
- 973 ilçe içinde 752. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Melikgazi ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Melikgazi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 17300 ada 5 parsel Numaralı Taşınmazın Bulunduğu Alanda 1/5.000 Ölçekli nazım imar planı DeğMeclis kararı · 11 Eylül 2026
- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Gesi Mahallesi, 771, 773, 774, 775, 776 ve 777 Adaların Muhtelif parselleri ile 153, 154 ve 155 Adaların Muhtelif Parsellerinin Kuzeyinde Bulunan…Meclis kararı · 11 Eylül 2026
- Melikgazi İlçesi, Erenköy Mahallesi, 4679 ada 3 parsel Numaralı Taşınmazın Bulunduğu Alanda 1/5.000 Ölçekli nazım imar planı DeğMeclis kararı · 20 Ağustos 2026
- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1783 ada 1 parsel Numaralı Taşınmazın Bulunduğu Alanda 1/5.000 Ölçekli nazım imar planı DeğMeclis kararı · 18 Ağustos 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Melikgazi ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraAnbar, 5083/12.800.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraEskişehir, 5625/524.447.940 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuEsentepe, 8095/515.331.647 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYeniköy, 3522/84.400.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Melikgazi ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kayseri genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Melikgazi ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Melikgazi Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Melikgazi ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Melikgazi ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 31 konut imarlı arsa, 94 villa imarlı arsa, 1.007 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 72 tarla, 62 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kayseri ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Melikgazi ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kayseri Melikgazi ilçesinde 1.278.388 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %69,9 kadarı konut.
Melikgazi ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Melikgazi ilçesi için 5 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Melikgazi imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Melikgazi için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Melikgazi sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Melikgazi Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Melikgazi mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kayseri ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.