Tepebaşı İmar Durumu Sorgulama
Tepebaşı ilçesinde son 180 günde 1.388 arsa ve arazi, 1.115 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Eskişehir ilindeki 14 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. 2025 yılında 1.361.557 m² yapı ruhsatı verildi; Eskişehir ilindeki 14 ilçe içinde 2. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 14.920 konut satıldı; önceki 12 aya göre %0,3 düşüş. 2025 yılında 8.642 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %7,3 artış. Nüfus 398.129, Eskişehir ilindeki 14 ilçe içinde 2. sırada; medyan yaş 37. Son bir yılda 4 meclis plan kararı kayda geçti.
Tepebaşı ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Tepebaşı, Eskişehir ilindeki 14 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Daire ilan medyanında 2. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 74 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 13 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.011 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 265 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 20 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 1.028 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 26 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 61 | •••••• | •••••• | •••••• |
Tepebaşı ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Tepebaşı mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Çamlıca | 54.247 | 11 | 189 | •••••• |
| Şirintepe | 40.410 | 17 | 102 | •••••• |
| Batıkent | 33.405 | 28 | 62 | •••••• |
| Ertuğrulgazi | 17.194 | 4 | 29 | •••••• |
| Uluönder | 15.176 | 6 | 16 | •••••• |
| Sütlüce | 14.971 | 3 | 84 | •••••• |
| Zafer | 14.499 | 3 | 97 | •••••• |
| Yenibağlar | 14.293 | yetersiz | 28 | •••••• |
| Yeşiltepe | 13.206 | 22 | 10 | •••••• |
| Fatih | 12.330 | yetersiz | 30 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Tepebaşı ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.361.557 m²
- Eskişehir ilinde 14 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %88
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 14.920
- önceki 12 aya göre %0,3 düşüş
- Tapu devri 2025
- 8.642
- önceki yıla göre %7,3 artış
- Nüfus 2025
- 398.129
- 2020-2025 yıllık %1,4 artış
- Medyan yaş
- 37
- 973 ilçe içinde 638. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Tepebaşı ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Aşağısöğütönü 10988 ada 5 parsel 1/1000 Ölçekli uygulama imar Plan değişikliğiMeclis kararı · 25 Ağustos 2026
- Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Zincirlikuyu Mahallesi 3296 ada 1 parsel nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 19 Ağustos 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Tepebaşı ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuUludere, 12065/1571.300.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYaşamkent, 19418/11.400.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuÖmerağa, 2966/35.200.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuBektaşpınarı, 26558/412.000.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Tepebaşı ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Eskişehir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Tepebaşı ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Tepebaşı Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Tepebaşı ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Tepebaşı ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 74 konut imarlı arsa, 13 villa imarlı arsa, 5 ticari imarlı arsa, 1.011 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 265 tarla, 20 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Eskişehir ilindeki 14 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Tepebaşı ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Eskişehir Tepebaşı ilçesinde 1.361.557 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %88 kadarı konut.
Tepebaşı ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Tepebaşı ilçesi için 4 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Tepebaşı imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Tepebaşı için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Tepebaşı sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Tepebaşı Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Tepebaşı mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Eskişehir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.