Ortahisar İmar Durumu Sorgulama
Ortahisar ilçesinde son 180 günde 964 arsa ve arazi, 749 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Trabzon ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. 2025 yılında 462.842 m² yapı ruhsatı verildi; Trabzon ilindeki 18 ilçe içinde 1. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 5.475 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,9 artış. 2025 yılında 6.786 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %13,8 artış. Nüfus 335.116, Trabzon ilindeki 18 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 36,8. Son bir yılda 9 meclis plan kararı kayda geçti.
Ortahisar ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Ortahisar, Trabzon ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Daire ilan medyanında 3. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 62 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 63 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 739 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 45 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 55 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 585 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 41 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 123 | •••••• | •••••• | •••••• |
Ortahisar ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Ortahisar mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Çukurçayır | 35.150 | 20 | 81 | •••••• |
| Pelitli | 18.728 | 22 | 33 | •••••• |
| 2 Nolu Beşirli | 16.450 | 4 | 30 | •••••• |
| Üniversite | 16.201 | 9 | 9 | •••••• |
| 3 Nolu Erdoğdu | 13.565 | yetersiz | 19 | •••••• |
| Aydınlıkevler | 13.342 | 5 | 12 | •••••• |
| Soğuksu | 13.295 | 13 | 19 | •••••• |
| Bahçecik | 12.636 | 11 | 26 | •••••• |
| 2 Nolu Erdoğdu | 12.302 | 4 | 17 | •••••• |
| 1 Nolu Beşirli | 10.861 | 9 | 18 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Ortahisar ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 462.842 m²
- Trabzon ilinde 18 ilçe içinde 1.
- Ruhsatta konut payı
- %74,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 5.475
- önceki 12 aya göre %1,9 artış
- Tapu devri 2025
- 6.786
- önceki yıla göre %13,8 artış
- Nüfus 2025
- 335.116
- 2020-2025 yıllık %0,3 artış
- Medyan yaş
- 36,8
- 973 ilçe içinde 648. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Ortahisar ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Ortahisar İlçesi, Geçit Mahallesinde Yer Alan 151, 154, 156, 4638, 4639, 4640, 4641, 4642, 4643, 4644, 4645, 4646, 4647, 4648, 4649 ve 4650 Adalara Ait 1/25000 Ölçekli nazım imar…Meclis kararı · 15 Ekim 2026
- Ortahisar İlçesi Geçit Mahallesi 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Ekim 2026
- Ortahisar İlçesi Geçit Mahallesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Ekim 2026
- Ortahisar İlçesi Üniversite Mahallesi 670, 928 ve 1274 Numaralı Parsellerde Hazırlanan 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 7 Ekim 2026
- Ortahisar İlçesi Yeşilköy Mahallesi 3995 ada 11 ve 14 Numaralı parselde 1/1000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 2 Ekim 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Ortahisar ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKemerkaya, 255/184.000.000 ₺ · ihale 9 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGürbulak Güzelyalı, 118/831.870.432 ₺ · ihale 11 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuGürbulak Güzelyalı, 116/286.769.000 ₺ · ihale 11 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuKarakaya, 112/31.971.031 ₺ · ihale 12 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Ortahisar ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Trabzon genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Ortahisar ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Ortahisar Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Ortahisar ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Ortahisar ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 62 konut imarlı arsa, 63 villa imarlı arsa, 739 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 45 tarla, 55 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Trabzon ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Ortahisar ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Trabzon Ortahisar ilçesinde 462.842 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %74,8 kadarı konut.
Ortahisar ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Ortahisar ilçesi için 9 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Ortahisar imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Ortahisar için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Ortahisar sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Ortahisar Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Ortahisar mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Trabzon ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.