Merkez İmar Durumu Sorgulama
Merkez ilçesinde son 180 günde 860 arsa ve arazi, 390 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Yalova ilindeki 6 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. 2025 yılında 507.736 m² yapı ruhsatı verildi; Yalova ilindeki 6 ilçe içinde 2. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 4.596 konut satıldı; önceki 12 aya göre %7,4 artış. 2025 yılında 1.884 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %40,2 düşüş. Nüfus 157.901, Yalova ilindeki 6 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 36,9. Son bir yılda 9 meclis plan kararı kayda geçti.
Merkez ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Merkez, Yalova ilindeki 6 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Daire ilan medyanında 2. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 76 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 709 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 51 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 307 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 45 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 38 | •••••• | •••••• | •••••• |
Merkez ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Merkez mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| İsmet Paşa | 16.658 | 50 | 25 | •••••• |
| Adnan Menderes | 15.553 | 6 | 20 | •••••• |
| Gazi Osman Paşa | 14.372 | 13 | 22 | •••••• |
| Bahçelievler | 11.840 | yetersiz | 32 | •••••• |
| Bağlarbaşı | 11.202 | 61 | 15 | •••••• |
| Dere | 10.229 | 8 | 22 | •••••• |
| Mustafa Kemal Paşa | 9.829 | 41 | 19 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 8.561 | 7 | 15 | •••••• |
| Bayraktepe | 8.538 | 43 | 10 | •••••• |
| Süleyman Bey | 7.677 | yetersiz | 10 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Merkez ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 507.736 m²
- Yalova ilinde 6 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %70
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 4.596
- önceki 12 aya göre %7,4 artış
- Tapu devri 2025
- 1.884
- önceki yıla göre %40,2 düşüş
- Nüfus 2025
- 157.901
- 2015-2025 yıllık %1,8 artış
- Medyan yaş
- 36,9
- 973 ilçe içinde 643. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Merkez ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- 28.09.2026 Gaziosmanpaşa, Mustafa Kemal Paşa ve İsmetpaşa Mahalleleri Kuzeyine İlişkin İmar Planı Değişiklikleri İmar PlanıMeclis kararı · 28 Eylül 2026
- 03.09.2026 Kirazlı Köyü 132 Ada 8 Parselin Güneyine İlişkin İmar Planı Değişikliği İmar PlanıMeclis kararı · 3 Eylül 2026
- 03.09.2026 Gaziosmanpaşa Mahallesi 629 Ada 1 Parselin Doğusuna İlişkin İmar Planı Değişikliği İmar PlanıMeclis kararı · 3 Eylül 2026
- 03.09.2026 Fevziçakmak Mahallesi 1449 Ada 1 Parselin Batısına İlişkin İmar Planı Değişikliği İmar PlanıMeclis kararı · 3 Eylül 2026
- 03.09.2026 Bağlarbaşı Mahallesi 528 Adanın Doğusuna İlişkin İmar Planı Değişikliği İmar PlanıMeclis kararı · 3 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Merkez ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraSugören, 101/412.141.250 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraHacımehmet, 172/53.800.000 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBağlarbaşı, 1336/14.650.000 ₺ · ihale 19 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKadıköy, 209/142.600.000 ₺ · ihale 30 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Merkez ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Yalova genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Merkez ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Merkez Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Merkez ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Merkez ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 76 konut imarlı arsa, 18 villa imarlı arsa, 709 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 51 tarla, 6 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Yalova ilindeki 6 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Merkez ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Yalova Merkez ilçesinde 507.736 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %70 kadarı konut.
Merkez ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Merkez ilçesi için 9 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Merkez imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Merkez için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Merkez sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Merkez Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Yalova ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.