Abdurrahman Gazi Mahallesi İmar Durumu
Abdurrahman Gazi, 20.176 kişilik yerleşik bir kent mahallesi. Tuşba nüfusunun yaklaşık %12'i burada yaşıyor, yani ilçenin ağırlık merkezlerinden biri. Yapılaşmanın büyük ölçüde oturduğu yerlerde parselin değerini belirleyen şey konumdan çok kalan imar hakkıdır: emsal dolmuş mu, kaç kat izin var, çekme mesafeleri parselden ne götürüyor.
- Mahalle nüfusu
- 20.176
- Posta kodu
- 65040
- İlçe nüfusu
- 167.758
- İlçe yüzölçümü
- 1.948 km²
- İlçe payı
- %12
- İlçe yoğunluğu
- 86 kişi/km²
Nüfus ve posta kodu kamuya açık adres kayıtlarından; ilçe göstergeleri resmî il/ilçe istatistiklerinden.
Bu mahallede imar durumu nasıl sorgulanır?
Abdurrahman Gazi için ada ve parsel numarasını girdiğinizde parsel tapu kaydından bulunur ve onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Tuşba kilometrekareye 86 kişiyle geniş ve seyrek yerleşimli bir ilçe; mahalleler arasındaki mesafe ve altyapı erişimi burada belirleyici olur. Ruhsat için belediyeden alacağınız resmî imar durum belgesi esastır.
Abdurrahman Gazi Mahallesi'ndeki parselinizin ada-parsel bilgisini girin; imar durumunu ve yapılaşma hakkınızı dakikalar içinde görün.
Ücretsiz parsel ön analizi →Abdurrahman Gazi çevresinde neler oluyor?
İmar durumu bir parselin bugünkü hakkını söyler; Abdurrahman Gazi Mahallesi'nin hangi yöne gittiğini söylemez. Plan kararları, çevredeki şantiyeler, ilan emsalleri ve ilçe ölçeğindeki ruhsat-satış hareketi bir arada okunduğunda bölgenin hangi aşamada olduğu görünür. ArkiFit Radar bunları tek dosyada, her biri kaynağına bağlı olarak birleştirir.
Mahalle ve yakın çevre ölçeğinde
- Onaylı plan ve proje olaylarıResmî Gazete, ÇŞB askı ilanları, belediye meclis kararları, e-ÇED ve TOKİ duyuruları; her kayıt tarihi ve kaynak bağlantısıyla saklanır.
- Arsa ilan emsalleri (₺/m²)İmar türüne göre ayrılmış ilan medyanları. Yeterli emsal varsa mahalle kademesinde, yoksa dürüstçe ilçe kademesinde gösterilir.
- İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) satışlarıMahkeme kararıyla satışa çıkan hisseli parseller: ada-parsel, muhammen bedel ve ihale tarihi, ilan.gov.tr kaynak bağlantısıyla. Hisseli arsada pazarlık uzun sürer; bu ilanlar bütün parsele tek elden ulaşılabilecek anları gösterir. Yalnız satış ilanı işlenir — tebligat/taraf bilgisi KVKK gereği toplanmaz.
- Saha yapılaşma gözlemiYakın çevredeki inşaat izleri, yapımdaki ve planlanan yollar, bina ayak izlerinden türetilen doygunluk — açık harita ve uydu verisinden.
Tuşba ilçesi kesitinde
- Yapı ruhsatı hacmiTuşba ilçesinin yıllık ruhsat yüzölçümü (m²), konut/konut-dışı kırılımı ve çok yıllı momentumu — TÜİK.
- Konut satış hareketliliğiTuşba ilçesinde aylık konut satış adedi ve yıllık değişim — arsa piyasası için dolaylı likidite göstergesi, fiyat içermez.
- Yapı stoku büyümesi ve gelişim aşamasıTuşba genelinde bina alanının yıllık değişimi ve plan→altyapı→ruhsat→inşaat→piyasa zincirinin hangi halkasının tamamlandığı.
Ruhsat, konut satışı ve yapı stoku ilçe kesitidir; mahalleye özgü değildir ve Radar bunu her kartta açıkça yazar. Olay defteri, ilan emsalleri, izale-i şuyu satışları ve saha gözlemi mahalle ya da yakın çevre ölçeğinde çözülür.
Ücretsiz üye olun, seçtiğiniz bir bölgenin Radar dosyasını eksiksiz görün.Sıkça Sorulan Sorular
Abdurrahman Gazi Mahallesi imar durumu nasıl öğrenilir?
Ada ve parsel numarasıyla sorgulanır. ArkiFit parseli tapu kaydından bulur, Tuşba Belediyesi'nin e-İmar sisteminden imar koşullarını çeker ve yapılaşma hakkını hesaplar. Ada-parsel bilginiz yoksa haritadan parseli seçerek de ilerleyebilirsiniz.
Abdurrahman Gazi Mahallesi'nde bir arsaya kaç kat yapılabilir?
Kat adedi mahalleye değil parsele bağlıdır; aynı mahallede bitişik iki parselin hakkı farklı olabilir. Belirleyen şey parselin bağlı olduğu imar planındaki Hmax ya da kat adedi ile emsal (KAKS) değeridir. Abdurrahman Gazi için bunu ada-parsel sorgusunda görürsünüz.
Abdurrahman Gazi hangi ilçeye ve posta koduna bağlı?
Abdurrahman Gazi Mahallesi Van ilinin Tuşba ilçesine bağlıdır ve posta kodu 65040'dir. Mahallenin nüfusu 20.176 kişidir.
Abdurrahman Gazi Mahallesi'nde emsal (KAKS) ne anlama geliyor?
Emsal, parsel alanıyla çarpıldığında yapılabilecek toplam inşaat alanını verir. Örneğin 500 m² parselde KAKS 1,50 ise yaklaşık 750 m² inşaat hakkı vardır; bu alanın kaç kata dağılacağını TAKS ve Hmax belirler. Çekme mesafeleri de oturum alanını daraltır.
Bu sayfadaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır. Bir parselin bağlayıcı imar durumu için Tuşba Belediyesi'nden alınan resmî imar durum belgesi esastır.