Üçlerbey Mahallesi İmar Durumu
Üçlerbey, Merkez sınırlarında 2.033 kişilik bir mahalle. Bu ölçekteki mahallelerde parselden parsele imar koşulları belirgin biçimde değişebilir; komşu parselin hakkı sizinkinin göstergesi değildir. Tek güvenilir yol ada-parsel bazında sorgulamaktır.
- Mahalle nüfusu
- 2.033
- Posta kodu
- 58040
- İlçe nüfusu
- 393.912
- İlçe yüzölçümü
- 3.488 km²
- İlçe payı
- %0,5
- İlçe yoğunluğu
- 113 kişi/km²
Nüfus ve posta kodu kamuya açık adres kayıtlarından; ilçe göstergeleri resmî il/ilçe istatistiklerinden.
Bu mahallede imar durumu nasıl sorgulanır?
Üçlerbey için ada ve parsel numarasını girdiğinizde parsel tapu kaydından bulunur ve Merkez Belediyesi'nin e-İmar sistemine bağlı otomatik sorgu TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerini getirir. Merkez kilometrekareye 113 kişiyle geniş ve seyrek yerleşimli bir ilçe; mahalleler arasındaki mesafe ve altyapı erişimi burada belirleyici olur. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı olan belediyeden alınan resmî imar durum belgesidir.
Üçlerbey Mahallesi'ndeki parselinizin ada-parsel bilgisini girin; imar durumunu ve yapılaşma hakkınızı dakikalar içinde görün.
Ücretsiz parsel ön analizi →Üçlerbey çevresinde neler oluyor?
İmar durumu bir parselin bugünkü hakkını söyler; Üçlerbey Mahallesi'nin hangi yöne gittiğini söylemez. Plan kararları, çevredeki şantiyeler, ilan emsalleri ve ilçe ölçeğindeki ruhsat-satış hareketi bir arada okunduğunda bölgenin hangi aşamada olduğu görünür. ArkiFit Radar bunları tek dosyada, her biri kaynağına bağlı olarak birleştirir.
Mahalle ve yakın çevre ölçeğinde
- Onaylı plan ve proje olaylarıResmî Gazete, ÇŞB askı ilanları, belediye meclis kararları, e-ÇED ve TOKİ duyuruları; her kayıt tarihi ve kaynak bağlantısıyla saklanır.
- Arsa ilan emsalleri (₺/m²)İmar türüne göre ayrılmış ilan medyanları. Yeterli emsal varsa mahalle kademesinde, yoksa dürüstçe ilçe kademesinde gösterilir.
- İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) satışlarıMahkeme kararıyla satışa çıkan hisseli parseller: ada-parsel, muhammen bedel ve ihale tarihi, ilan.gov.tr kaynak bağlantısıyla. Hisseli arsada pazarlık uzun sürer; bu ilanlar bütün parsele tek elden ulaşılabilecek anları gösterir. Yalnız satış ilanı işlenir — tebligat/taraf bilgisi KVKK gereği toplanmaz.
- Saha yapılaşma gözlemiYakın çevredeki inşaat izleri, yapımdaki ve planlanan yollar, bina ayak izlerinden türetilen doygunluk — açık harita ve uydu verisinden.
Merkez ilçesi kesitinde
- Yapı ruhsatı hacmiMerkez ilçesinin yıllık ruhsat yüzölçümü (m²), konut/konut-dışı kırılımı ve çok yıllı momentumu — TÜİK.
- Konut satış hareketliliğiMerkez ilçesinde aylık konut satış adedi ve yıllık değişim — arsa piyasası için dolaylı likidite göstergesi, fiyat içermez.
- Yapı stoku büyümesi ve gelişim aşamasıMerkez genelinde bina alanının yıllık değişimi ve plan→altyapı→ruhsat→inşaat→piyasa zincirinin hangi halkasının tamamlandığı.
Ruhsat, konut satışı ve yapı stoku ilçe kesitidir; mahalleye özgü değildir ve Radar bunu her kartta açıkça yazar. Olay defteri, ilan emsalleri, izale-i şuyu satışları ve saha gözlemi mahalle ya da yakın çevre ölçeğinde çözülür.
Ücretsiz üye olun, seçtiğiniz bir bölgenin Radar dosyasını eksiksiz görün.Sıkça Sorulan Sorular
Üçlerbey Mahallesi imar durumu nasıl öğrenilir?
Ada ve parsel numarasıyla sorgulanır. ArkiFit parseli tapu kaydından bulur, Merkez Belediyesi'nin e-İmar sisteminden imar koşullarını çeker ve yapılaşma hakkını hesaplar. Ada-parsel bilginiz yoksa haritadan parseli seçerek de ilerleyebilirsiniz.
Üçlerbey Mahallesi'nde bir arsaya kaç kat yapılabilir?
Kat adedi mahalleye değil parsele bağlıdır; aynı mahallede bitişik iki parselin hakkı farklı olabilir. Belirleyen şey parselin bağlı olduğu imar planındaki Hmax ya da kat adedi ile emsal (KAKS) değeridir. Üçlerbey için bunu ada-parsel sorgusunda görürsünüz.
Üçlerbey hangi ilçeye ve posta koduna bağlı?
Üçlerbey Mahallesi Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlıdır ve posta kodu 58040'dir. Mahallenin nüfusu 2.033 kişidir.
Üçlerbey Mahallesi'nde emsal (KAKS) ne anlama geliyor?
Emsal, parsel alanıyla çarpıldığında yapılabilecek toplam inşaat alanını verir. Örneğin 500 m² parselde KAKS 1,50 ise yaklaşık 750 m² inşaat hakkı vardır; bu alanın kaç kata dağılacağını TAKS ve Hmax belirler. Çekme mesafeleri de oturum alanını daraltır.
Merkez ilçesindeki diğer mahalleler
Bu sayfadaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır. Bir parselin bağlayıcı imar durumu için Merkez Belediyesi'nden alınan resmî imar durum belgesi esastır.